- 里斯本、马德里、雅典的房价涨幅高于其他地区
- 优质租赁市场增长迅速，超过销售增长
由于持续的供应紧缩推动了高端房地产市场的发展，里斯本、马德里和雅典等南欧城市的住宅物业价值在今年上半年强劲增长。
在房地产公司Savills Plc分析的 30 个城市中，里斯本的优质住宅房地产资本价值增幅最大，达到 4.2%，这主要得益于富裕外国买家的涌入。
一项追踪全球各城市优质住宅房地产的指数显示，阿姆斯特丹、马德里和雅典的房地产资本价值增幅均超过 3%。
在发布该指数之前看到，这些目的地的资本价值增长率远远超过了第一太平戴维斯指数中所有城市 0.8% 的平均水平。
由于高昂的建筑成本和开发挑战，欧洲面临住房供应紧缩，美国人已成为许多南欧城市的主要潜在买家群体。第一太平戴维斯在报告中称，美元相对走强以及对该地区生活方式的兴趣日益浓厚，吸引了来自美国的买家。
随着中东中心迪拜继续以较低的税率和奢华的生活方式吸引富裕的工人，迪拜黄金地段的房地产价值也出现上涨。
尽管高端房地产市场的信心经受住了全球许多最大经济体的普遍衰退，但一些买家仍保持谨慎，等待利率的明朗。
第一太平戴维斯表示，在美国，持续的高利率已使该国房地产市场陷入停滞。由于许多美国房主都申请了 30 年期固定利率抵押贷款，很少有人愿意重新进入房地产市场并冒着增加每月还款额的风险。今年上半年，美国四个监测城市中有三个城市的优质住宅价格出现下跌。
租金上涨
第一太平戴维斯表示，全球主要租赁市场的增长继续超过销售市场的增长。欧洲、中东和非洲许多城市的供应紧张意味着那些希望租赁高端房产的人继续面临租金的螺旋式上涨。
指数追踪的 EMEA 地区市场在 2023 年 12 月至 2024 年 6 月期间没有一个市场出现租金下降。
Savills World Research 副总监Kelcie Sellers表示：“高利率继续导致销售市场谨慎，并推动更多潜在买家进入主要租赁市场。我们预计，在 2024 年剩余时间和中期内，租金将继续超过资本价值，因为许多全球城市的供应仍然稀缺。”
- 里斯本再次位居榜首，迪拜和曼谷也位居榜首。
- 今年上半年，这座葡萄牙城市的租金上涨了 7.5%。
- 报告显示，2024 年上半年，雅典、巴塞罗那、阿姆斯特丹、柏林和开普敦的主要租金均上涨了 3% 以上，其中雅典的租金在六个月内上涨了 4.6%。
- 这远高于第一太平戴维斯追踪的 30 个城市 2.2% 的平均增长率。